【重磅】新标准驾到 公租房将有超低租金小户型啦！

各位粉丝：

最近几年，北京正在供应越来越多的公租房，公租房设计的好不好，居住舒不舒适，不仅仅关系着每个公租房家庭，同样也是主管部门重点考虑的事情。最近，北京新的公租房地方标准《公共租赁住房建设与评价标准》刚刚实施，今后新列入计划的公租房项目，都要按照新标准设计建设。这次新标准的亮点多多，且听【京房字】给您一一道来。

先说说总体的，这次的新标准主要是为了确保公租房的设计和建设管理质量，、经济、绿色、美观”的建筑方针。

新标准要求，公租房住区的规划应坚持以人为本，综合各方面要求，创造宜居的生活环境，并应结合实际情况进行有针对性的适老化设计。

公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。

公租房住区应结合居民的通勤方式，依据城市总体规划和区域产业布局，引导人口和产业在空间内合理分布，促进职住均衡。

公租房住区的市政基础设施和配套服务设施应保证同步规划、施工、验收交用。

翻开这份新标准，最令人打眼的是公租房面积限制的变化。

过去，公租房的面积上限界定为建筑面积不超过60平米；下限则没有单独明确，执行的是住宅设计规划中成套户型的使用面积不得低于22平米。

虽然公租房户型总体都不大，但现实中，其实更小户型的公租房也有很大的需求量，比如一些单身青年，刚毕业的大学生收入不高，而且并不需要多大的住所，有个自己的小窝就行，但越大的户型，租金肯定就越高，这些群体特别希望能有一些能满足基本居住需求的“超小户型”，支付租金的压力也不大。

这次，新标准中，对于公租房户型面积的下限，就突破了原先的22平米，确定为户内使用面积不应小于15平米。上限则依然是建筑面积不大于60平米。公租房层高应设计为2.8米。

需要特别说明的是，户型面积下限的变化，并不是“公租房的品质降低了”，而是给了不同的群体更多样化的选择。将来的公租房，既有稍大一些的户型，也有小户型（租金肯定低一些）；大家可以根据配租标准，依照自己的情况选择。

而且，公租房的品质不仅仅体现在面积上，更重要的是设计和配套上。

在这些方面，新标准考虑的更为周全。

比如，以前公租房并没有强制要求设置阳台，很多入住的家庭都反映，晾晒衣服不方便。

这次，新标准中明确规定，公租房户内应设阳台。阳台内应设置晾衣空间，还必须有晒衣杆。

同样新成为标配的还有，公租房户内应设置吊柜等储藏空间。这也是所有住户都需要的。

而对于那些15平米到22平米之间的小户型公租房，新标准中还进行了一些细致的规定，确保使用功能，比如其卫生间应满足设置坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2平米；这些小户型公租房可不设独立厨房，但应设置备餐空间；应预留冰箱和洗衣机位置。

另外，一些高科技新技术、新工艺也运用在新标准对于公租房的设计和建设中，比如油烟分离、静音材料的选择。

最后再来说说公租房的交通配套，这也是公租房家庭很关心的。新标准规定，公租房建设用地的规划制定和实施中应优先配备市政道路和公共交通设施。住区主要人行出入口500m内宜设有公交站点设施；规划人口每7000人应配置2000平米的公交首末站用地，配置1条公交线。公交首末站用地应独立占地，并与住宅保持适当距离。

公租房住区应提供非机动车停车用地和设施。地面非机动车停车位不应小于非机动车总停车位的50%。地面非机动车位应安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置，宜设置停车棚，以方便使用。

公租房住区应设出租车等候点，且出租车等候点距住区人行出入口不应大于100米等。

听到这些，您是不是对未来的公租房特别期待？最后，【京房字】给您送上新标准中对于公租房门窗、配件及室内最低装修要求。祝大家元宵节快乐！

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