2016年12月上海房地产市场月报——二手房市场

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【百盛评估】

二手房市场

（一）总体趋势

2016年12月，上海二手房销售套数13672套，销售面积111.7万平方米，环比下跌29.87%，平均售价36208元/平方米，环比下跌3.85%，本月二手房成交量、价齐跌。

（二）各区分布

2016年12月，上海二手房销售面积最多的依旧为浦东新区，为20.29万平方米，各区销售量较上月均有不同程度的涨跌，销售均价方面，本月黄浦区成交均价最高，为75297元/平方米。

自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

11月底新政的出台对于12月的住宅市场产生了一定的影响，尤其是二手市场，本月二手成交出现了较为明显的下跌，限贷政策的出台阻止了一波购房者的脚步，对二手住宅市场的降温起到了一定的作用。