户型控| 当初信了你三室朝南阳光房 如今只恨自己智商没拓荒

诸多看不见的细节，最后是惊喜还是惊悚，得仰仗开发商的良心

文|本刊记者 景平

后台粉丝甩来这张户型图，情绪激烈地吐槽“三室朝南阳光房”梦碎一地时的辛酸。

作为初次置业者，收房时，之前一腔热切期望顿时化为千万匹“草泥马”奔腾不息，直到现在装修完毕、家具治齐准备入住了，这股恨意仍是绵绵不绝，不但没消减反日益增强。

所以，有事没事琢磨下户型还是很有必要的，毕竟，这是一个要求消费者十八般武艺样样精通的时代，上当受骗不能怪卖方套路多，只能怨自己读书少。

户型资料

楼盘：御锦城六期

户型：两室两厅一卫约73平方米

类型：高层2T6

户型优点

户型紧凑；

厨房长4.8米，宽1.8米，尺寸上够宽敞；

有约10平方米赠送。

户型缺点

对着这样的户型图挑优点挺难为人的，相比较而言，暗卫已经不算缺点，还是找糟点来得畅快，且看业主的沥血吐槽：

置业顾问：这是个三室朝南的纯南户型，主卧、客厅、次卧都朝南，采光好。

业主：小卧室凹进去这么多，不影响采光？

置业顾问：中间这块有4米的距离，不影响采光，再说咱年轻人白天都上班，晚上回去就开灯，不影响。

这对话，没毛病。结果收房时才发现，南向次卧变身小黑屋，楼层低一些的就完全一片黑，真的不受白天黑夜影响。

厨房不但空间尺寸大，而且也是朝南开窗。想着入住后，厨房里香气氤氲，窗子外鸟语花香，活脱脱一副活色生香的画面。

梦想在现实面前往往一败涂地。厨房不但跟次卧一样，在夹缝中难得有一丝光线透进来，更要命的是，在靠近窗子的地方居然竖着一堵墙！墙这边是厨房，墙那边是预留的洗衣机位置。一堵墙，将仅有的光线遮挡至所剩无几，又一个有窗无光的黑色空间。

暗箭难防

生米煮成熟饭，光骂娘也无济于事，理性的办法就是尽力去改善，比如厨房凭空多出来的那堵墙拆掉，这样光照能有改善，洗衣机可以搬到阳台上，小户型的精髓就在于对空间充分利用。

结果，这时候物业出来了。

——洗衣机不能放阳台，必须放厨房。

——艾玛，买房的时候可没这么说，阳台上有下水为啥不能放？

——阳台的下水只是雨水地漏，不能走洗衣机下水。

——交房后阳台都封起来了，哪来雨水？

——反正洗衣机不能放阳台，私自走水管就断水断电。（到此业主已经连“呵呵”的力气都没有了。）

作为一个合格的置业者，买房前做功课时要记得熟读一切相关规定，比如《建筑给水排水设计规范》，其中第“4.5.8A”规定是这么写的：住宅套内应按洗衣机位置设置洗衣机排水专用地漏或洗衣机排水存水弯，排水管道不得接入室内雨水管道。

洗衣机排水不能接入雨水管道，这是硬性规定。（敲黑板，划重点）看样板间时，当置业顾问说“阳台有下水”时，一定要追问一句“是雨水下水还是洗衣机下水”，都是白花花银子换来的教训，切记。

“全能型”置业者

很多看不见的细节是惊喜还是惊悚，得全凭开发商的良心。还是说回这个户型及其所在社区，让业主糟心的地方还真不少。

比如，空调外机台。业主要装空调了才发现小卧室没有预设空调外机台，对此，物业也有说词等着呢——次卧有三平米的赠送，所以没有设计空调外机台，建议装中央空调哦（再次有千万匹草泥马在脑海里奔腾而过）。

比如，其所在楼栋一墙之隔就是快速干道，项目一期装有隔音墙，到他们这一期，隔音墙没了，站在院子里，跟站在大马路边一样，各种车辆的呼啸声在头顶轰鸣……

比如，两个电梯坏了一对，34层高的高层，真心心疼那些楼层高的住户，连着几天爬楼梯上下，何止减肥，简直能减命。

买房光盯着一张户型图自然是不够的，一定要看看整栋楼的层面图，你要选的户型是在两边还是夹在中间，看下整栋楼的前后左右都是什么样的建筑，会不会有光线、噪音影响，总之，所有可能的方方面面都要考虑到，否则一切后果自己担。

直到现在，遇到有人被骗，各路专家就会出来传授防骗术，而不是探讨怎么约束施骗者。对于如此思维惯性形成的原因，实在是百思不得其解。

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